现在我们看到的房贷利率下降，其实对比去年年初的房贷利率，下降的并不是很多，是对比去年6月份之后的房贷利率，下降了很多。

或者说的再直白一点，国内的利息加点是固定的，也就是说，在你买房时，超过了4.6%以上的部分，哪怕银行降了那部分利率，你也无法享受到房贷减少，除非是基准利率下降，否则只要你签了合同，每个月该还多少，就还要还多少。

这就是为什么有那么多房产专家，都在呼吁要求赶紧降基准利率，或者给基准利率打折，就是因为如果基准利率不降，以前买房的人房贷压力就会很大，后面降息和他们无关，这样的话，他们被上一套房压都喘不过气来，哪还有能力去买下一套房。

从这点上，就能看出来，我们当下楼市调控放松，只是一个皮毛，根本没有实质性的放松。

彭叔再帮大家回温一下2015年那场救楼市，是怎么救的。

一开始是先放开呼和浩特先放开限购，后来陆续一年左右的时间，全国除了四大一线城市和三亚以外，所有的限购都开了，并且伴随着的，是国内一年内，5次的降准，5次降息，各地的买房给补贴，以及契税补贴层出不穷。

就这么多的放松调控的政策，房价都没有拉起来。