当下苏州楼市更多的还是一个分化市场，虽然二手房挂牌价上涨，但实际上的成交价却还没有涨起来。苏州房东的卖房情绪依旧比较高，一般来说只有大部分房东捂盘惜售的时候，房价才能有实际上涨的能力。像是大部分人都想要卖房套现，那么就算二手房挂牌价上涨，实际成交价也会被硬生生地砸下来。
苏州楼市现在有很多的利好，比如说房贷利率都降到4.6%，限购也基本上放开了，只要6个月的社保就能买房了，以及二手房放开限售，可以随便卖了，但是这些对苏州楼市的影响只是一个短期的，而无法真的让苏州房价涨起来。
苏州房价本来就不低了，除非是直接给苏州购房者发钱，不然苏州房价很难出现普涨。
像是苏州吴中区的越湖家天下小区，算是一个典型的刚需房了，但是房价却依旧是涨不起来，1月份的时候简装的同户型房子卖24000左右，而等到3月份精装的房子才只卖24000元左右。
苏州房价没有大涨的基础，除非有更多的利好政策，不然没戏。